2026'da Gayrimenkulle BAE Golden Visa: 2 Milyon Dirhem, Kredi, Projeden Daire ve Gerçek Maliyetler

BAE Golden Visa için bana gelen ailelerin çoğu zaten mülk almak istiyor. 2 milyon dirhemlik yolun eşikten harçlara kadar pratikte nasıl işlediğini anlatıyorum. Kaynaklar: ICP Altın Oturum rehberi, Dubai Tapu Dairesi ve BRIDGES BAE sayfası. 2 Kasım 2026’da kontrol edildi.

Eşik: 2.000.000 dirhem

ICP, yatırımcı adına kayıtlı, toplam değeri en az 2.000.000 dirhem olan bir veya birden fazla mülk ister. Bu yaklaşık 545.000 dolar. Ailelerin sık atladığı noktalar:

• Birden fazla mülk toplanabilir. 1.000.000 dirhemlik iki daire yeterli.
• Konut kredisi serbest, onaylı bir BAE bankasından alındıysa. Dubai’de DLD bu durumda bankadan ödediğiniz tutarı gösteren bir itirazsızlık yazısı ister ve ödenen tutar 2.000.000 dirheme ulaşmalıdır.
• Projeden daire geçerli, müteahhit onaylıysa.
• Sağlık sigortası sizi ve ailenizi tüm süre boyunca kapsamalı.

Süre: 10 yıl, bir notla

Eylül 2026 tarihli ICP rehberi ve DLD hizmet sayfası mülk sahipleri için 10 yıl yazıyor. u.ae’deki bazı özetlerde gayrimenkul için hâlâ 5 yıl görünüyor. Ben 10 yıl üzerinden planlıyorum ama kesin süreyi başvuru günü kontrol ediyorum.

Dubai’de maliyet

Alımın kendisinde fiyatın %4’ü kadar DLD tescil harcı var. Kanun bunu alıcı ve satıcı arasında bölüyor ama pratikte sözleşme belirliyor; bu yüzden ben %4’ün tamamını bütçeye koyuyorum. 2.000.000 dirhemde bu 80.000 dirhem eder. Ardından DLD Golden Visa hizmeti yatırımcı için şu harçları listeliyor:

Kalem	Dirhem
Sağlık muayenesi	700
Emirates ID, 10 yıl	1.153
Oturum izni	2.856,75
DLD harçları	4.020
İdari harç	1.155
Yatırımcı için toplam	9.884,75

Her aile üyesi 10 yıllık oturum izni için 5.774,50 dirhem ekler; aile dosyası açmak 318,75 dirhem tutar ve DLD sponsor olunan her kişi için 100 dirhem alır. Emlakçı ücreti ve sağlık sigortası bunlara dahil değil.

Süreç ve belgeler

1. Mülkü alın ve elektronik tapuyu edinin.
2. BAE dışındaysanız ICP 6 aylık çok girişli bir vize verebilir; bir kez 6 ay uzatılabilir.
3. BAE içindeyken DLD üzerinden pasaport, fotoğraf, tapu ve varsa mevcut Emirates ID ile oturum izninizle başvurun.
4. Sağlık muayenesine girin ve Emirates ID için biyometri verin.

DLD hizmet süresini 7 ila 10 iş günü olarak veriyor. BRIDGES’e göre alımdan Emirates ID’ye kadar bir iki ay geçiyor. Gerçek bir örnek BRIDGES daire vakasında.

Aile

Eşinize, her yaştaki çocuklarınıza, anne babanıza ve ev çalışanlarına sponsor olabilirsiniz. Vize sahibi vefat ederse aile kendi izinleri bitene kadar kalabilir. Daha fazlası aile rehberinde.

Müşterilerime söylediğim

Vize sizi BAE’de yaşamaya zorlamaz ve vatandaşlığa da götürmez. Vize olmasa da sahip olmak isteyeceğiniz bir mülk alın. Fiyat yalnızca vize sayesinde mantıklı geliyorsa yatırımcı yolları size daha uygun olabilir.