ВНЖ в ОАЭ в 2026 году: золотая виза, зелёная виза, виза для удалёнщиков, пенсионная и семейная. Полный гид

Когда семья спрашивает меня про Эмираты, обычно говорят «золотая виза» и имеют в виду любой долгий ВНЖ. На деле путей несколько, и самый выгодный часто вовсе не золотая виза. В этом гиде я раскладываю их рядом. Опираюсь на гид ICP по золотой резиденции, портал u.ae, Земельный департамент Дубая (DLD) и страницы BRIDGES по ОАЭ. Всё проверено 2 ноября 2026 года.

Основные пути коротко

Путь	Срок	Порог входа
Золотая виза за недвижимость	10 лет	недвижимость от 2 000 000 дирхамов
Золотая виза для инвесторов и предпринимателей	10 лет	2 000 000 дирхамов в фонде, депозите или компании
Золотая виза для специалистов	10 лет	зарплата от 30 000 дирхамов в месяц
Зелёная виза	5 лет	зарплата от 15 000 дирхамов в месяц или доход фрилансера от 360 000 в год
Виза удалёнщика	1 год	доход от $3 500 в месяц
Пенсионная виза	5 лет	55+, 180 000 дирхамов в год или недвижимость 1 млн плюс 1 млн сбережений

Золотая виза за недвижимость

Этот путь я обсуждаю чаще всего. Вы покупаете один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов, это около $545 000, потому что дирхам привязан к доллару США. Можно брать ипотеку в одобренном банке ОАЭ, можно покупать строящееся жильё у одобренного застройщика. Работодатель и спонсор не нужны, а вписать можно супруга, детей любого возраста и родителей. Расходы, документы и порядок в Дубае разобраны в гиде по недвижимости.

Инвесторы, предприниматели и специалисты

Те же 2 000 000 дирхамов можно разместить не в квартире, а в инвестфонде, на депозите в национальном банке или в капитале компании. Сотрудники с высокой зарплатой проходят при окладе от 30 000 дирхамов в месяц и дипломе бакалавра. Если чуть не дотягиваете, подойдёт зелёная виза на 5 лет. Подробнее в гиде для инвесторов и специалистов.

Удалённая работа и пенсия

Виза для удалённой работы позволяет жить в Дубае и работать на зарубежного работодателя или клиентов, при доходе от $3 500 в месяц. Пенсионная виза для тех, кому 55 и больше и за плечами 15 лет стажа. Обе разобраны в гиде по визе удалёнщика и пенсионной визе.

Семья, Emirates ID и документы

Каждый резидент получает Emirates ID, а большинство виз позволяет спонсировать семью. Правила зависят от вида визы, а документы из дома нужно легализовать. Всё это в гиде по семье и документам.

Налоги и гражданство

Подоходного налога для физлиц в ОАЭ нет. Компании платят 9% корпоративного налога с прибыли свыше 375 000 дирхамов, НДС 5%. Гражданства за инвестиции нет, и почему, я объясняю в гиде по налогам и гражданству.

Моё честное мнение

ОАЭ одно из самых простых мест в мире, где можно получить долгий ВНЖ, но резидентство здесь не ведёт к паспорту. Я всегда сначала спрашиваю, что нужно семье: база без подоходного налога, место для жизни на пенсии или второе гражданство. Для первых двух целей Эмираты отличный выбор. Для третьей нужна другая страна.